HLM : attention à ce nouveau plafond en 2026, certains locataires devront payer un surloyer
Beaucoup de Français l’ignorent, mais vivre en logement social ne signifie pas forcément payer le même loyer toute sa vie. En 2026, certains locataires en HLM pourraient voir leur facture augmenter à cause d’un dispositif appelé supplément de loyer de solidarité (SLS), souvent surnommé “surloyer”.
Ce mécanisme concerne les foyers dont les revenus dépassent un certain plafond. En clair : si vos ressources augmentent avec le temps (hausse de salaire, reprise d’activité, nouveau revenu dans le foyer…), vous pouvez être amené à payer davantage, même si vous êtes déjà installé depuis plusieurs années.
Selon les règles en vigueur, le surloyer peut s’appliquer lorsque le total des revenus annuels des personnes vivant dans le logement dépasse d’au moins 20 % le plafond fixé.
Les plafonds 2026 varient selon plusieurs critères :
- la composition du foyer (seul, couple, enfants…)
- la zone géographique (Île-de-France, province, outre-mer)
- le type de logement (PLAI, PLUS, PLS…)
Exemple : pour une personne seule vivant à Paris ou dans une commune limitrophe, le surloyer peut s’appliquer dès 32 304 euros de revenus annuels pour un logement PLAI ou PLUS. Pour un logement en PLS, le seuil grimpe à 41 995 euros.
Chaque année, votre bailleur envoie une enquête obligatoire (généralement au second semestre) afin de vérifier vos revenus. Il faut y répondre et fournir les justificatifs demandés (dont votre dernier avis d’imposition).
Attention : si vous ne répondez pas, le bailleur peut appliquer automatiquement le surloyer maximum, avec en plus 25 euros de frais de dossier.
Bonne nouvelle : il existe des exceptions (zones FRR, quartiers prioritaires, certains types de logements) et le loyer total (loyer + surloyer) ne peut pas dépasser 30 % des revenus du foyer. Et si vos revenus baissent, vous pouvez demander une révision.
Bref : en 2026, mieux vaut vérifier votre situation et ne pas ignorer l’enquête annuelle, pour éviter une mauvaise surprise.
