“150 000€ de travaux et 3000€ d’avocats” : quand un propriétaire craque face au squat

par admin · 23 janvier 2026

Le squat est l’une des plus grandes angoisses des propriétaires immobiliers. Même si le phénomène reste statistiquement marginal, il suffit d’un seul cas pour bouleverser une vie, ruiner un investissement et plonger un propriétaire dans un véritable cauchemar administratif et financier.

Récemment, un témoignage relayé dans un reportage a remis ce sujet sous les projecteurs : celui d’un propriétaire niçois, excédé, qui a fini par se faire justice lui-même… au risque de basculer lui aussi dans l’illégalité.

Alors, que révèle cette histoire ? Pourquoi le squat fait-il autant peur ? Et surtout : comment réagir légalement quand on est confronté à une occupation illégale de son logement ?

Le squat : une peur massive chez les propriétaires

Selon certains sondages, une grande majorité de propriétaires redoutent de découvrir un jour leur logement occupé illégalement. Cette crainte s’explique par plusieurs facteurs :

la lenteur des procédures judiciaires
le stress lié à la perte de contrôle de son bien
les dégradations parfois constatées
les coûts financiers (travaux, impayés, avocats)
l’impression d’un déséquilibre entre droits du propriétaire et protection de l’occupant

Même lorsque le squat reste rare, il fait énormément parler de lui, car ses conséquences peuvent être dramatiques.

Un phénomène davantage présent dans certaines zones

Dans les témoignages et les reportages, le squat semble plus fréquent dans certaines régions, notamment en zone urbaine dense. L’Île-de-France revient souvent dans les chiffres cités, ce qui nourrit un sentiment d’insécurité immobilière chez les propriétaires de logements vacants ou peu surveillés.

Dans les faits, il faut aussi distinguer plusieurs situations différentes, souvent confondues sous le même terme.

Squat ou locataire qui ne part plus : deux réalités différentes

Quand on parle d’occupation illégale, il existe généralement deux grands cas :

1) Le “squat” au sens strict

Il s’agit de personnes qui entrent dans un logement sans droit ni titre, puis s’y installent, parfois en changeant les serrures ou en occupant les lieux très rapidement.

2) Le locataire qui ne quitte pas le logement

Ici, le logement a été occupé avec un bail, mais la situation se dégrade : impayés, refus de partir, conflit, ou impossibilité d’expulser rapidement en raison de procédures longues.

Ces deux situations sont très différentes juridiquement, mais elles provoquent le même sentiment d’injustice chez les propriétaires : celui d’avoir un bien immobilisé, souvent abîmé, sans solution immédiate.

Le témoignage d’un propriétaire niçois : l’histoire d’un basculement

Dans un reportage diffusé au JT, un propriétaire à Nice a raconté sa descente aux enfers après avoir loué un appartement pour environ 2000 euros par mois.

Au départ, tout semblait normal : un bail signé, une location qui devait être rentable. Mais rapidement, l’affaire tourne mal.

En allant vérifier son logement, le propriétaire découvre que les serrures ont été changées. Pire encore : il comprend que l’occupant n’a aucune intention de quitter l’appartement, et que la situation risque de s’enliser.

Dans le reportage, il explique avoir eu le sentiment de s’être fait piéger.

Quand la colère prend le dessus : la tentation de “récupérer son bien” par la force

Face à l’impasse, le propriétaire finit par faire un choix radical : récupérer son appartement par des moyens illégaux, en payant un homme pour intimider l’occupant.

Il résume son raisonnement en une phrase choc :
dans un parcours légal, il estime qu’il aurait récupéré son logement après des mois, avec potentiellement :

des dizaines de milliers d’euros de dégâts
un appartement à rénover entièrement
des frais d’avocat
une perte totale de revenus locatifs

Dans son cas, il évoque même une facture énorme : 150 000 euros de travaux et 3000 euros d’avocats.

C’est ce sentiment d’injustice et d’abandon qui pousse certains propriétaires à agir eux-mêmes, parfois au pire moment.

Une spirale dangereuse : le propriétaire devient à son tour hors-la-loi

Le problème, c’est qu’en voulant se protéger, le propriétaire bascule dans une situation pénale.

Dans ce dossier, l’affaire dégénère : menaces, tension, intervention des forces de l’ordre… et une condamnation.

Le propriétaire est finalement jugé et condamné à une peine de prison avec sursis.

Ce cas illustre une réalité brutale : dans un conflit de logement, la colère et l’épuisement peuvent coûter encore plus cher que le squat lui-même.

La loi antisquat : une réponse pour accélérer la protection des propriétaires

Ces dernières années, plusieurs affaires médiatisées ont poussé les autorités à durcir le cadre légal.

Une loi dite “antisquat” a été votée pour renforcer la protection contre l’occupation illicite, avec un objectif clair : rendre certaines expulsions plus rapides, et mieux sanctionner les occupations illégales.

Mais malgré ces évolutions, beaucoup de propriétaires estiment que la réalité reste compliquée sur le terrain :

complexité des démarches
délais variables selon les cas
nécessité de preuves
dépendance aux décisions préfectorales ou judiciaires

Que faire si votre logement est squatté ? Les réflexes essentiels

Si vous êtes propriétaire et que vous suspectez une occupation illégale, quelques réflexes sont indispensables.

1) Ne jamais agir seul dans la précipitation

Même si l’envie est forte, il faut éviter :

de forcer une porte
de couper l’eau ou l’électricité
de menacer l’occupant
de “recruter” quelqu’un pour intimider

Ces actions peuvent se retourner contre vous.

2) Réunir des preuves immédiatement

Photos, témoignages, documents, état des lieux, constats… plus votre dossier est solide, plus il peut être traité rapidement.

3) Déposer plainte et se faire accompagner

Police, avocat, huissier : ce sont souvent les étapes clés pour rester dans un cadre légal.

4) Prévenir au plus tôt les autorités compétentes

Plus la situation dure, plus l’occupation se consolide, et plus il est difficile d’agir vite.

Le squat : un problème juridique, mais aussi social

Il faut aussi rappeler que derrière ces situations, il existe souvent des réalités sociales complexes :

personnes en grande précarité
crise du logement
réseaux organisés dans certains cas
litiges locatifs qui dégénèrent

Cela n’excuse pas l’occupation illégale, mais cela explique pourquoi le phénomène existe et pourquoi il reste difficile à éradiquer uniquement par la loi.

Conclusion : protéger son bien sans perdre le contrôle

L’histoire de ce propriétaire niçois est un exemple frappant d’un danger trop souvent sous-estimé : celui de vouloir aller plus vite que la justice… et de se retrouver condamné.

Oui, le squat peut détruire financièrement un propriétaire.
Oui, les procédures peuvent être longues et injustes.
Mais agir illégalement peut mener à une double peine :